從事室內設計多年以來,面對許多客戶,在於購買房子時都相對的遇到很多的疑惑跟錯誤決定,有些事是可以避免發生及省下金錢的,就自身對於房子本有無足夠的了解及解決對策,所以在此想寫一篇自我分析看法,幫助一些對於比較沒有經驗的朋友,往後購屋至室內設計上所會面臨的問題.
預售屋
購買預售屋得須注意一些流程細節,對於公設比 建材 室內格局 樑柱位及驗屋要有一定的了解否則通常等到蓋好之後會有很大的落差感.
公設上應考量本身實用性否則若建商所規劃空間是你不喜歡且不使用的,建議您買不同產品吧,不然花錢買了公設加上以後維修經營問題這些都是靠住戶去分攤的(例如有些人不購買有游泳池社區),所以得重視此項問題.
建材上,建商應會提供建材表給客戶了解,不論外觀至室內都會提供資料,所以必須考量這些建材是否如您需要喜歡,可以經由客變退掉一些不喜歡的建材並扣抵總價金額,另一方面有些建商所用的建材並不是很好,所以還得衡量自己的要求及使用方式作為變更考量,建材上的知識可經由設計師幫你分析,並協調設計出未來所想要的內部建材.
室內格局上,曾經面對一個客戶在幫他規劃設計好室內,要交屋實在感受到為何他買的房子看起來很小,或許是建商在實品屋上動了尺寸手腳,也或許是客戶自身認知問題,然而這件室內設計案也不了了之,所以有意願購買房子時可偕同室內設計師前往諮詢,研究種種客觀條件是否複合您的需求.另一方面妥善利用客戶變更條件,通常建商會有客變時間表,在這期間內,可以調整你自身所想要的格局,以不影響結構安全為前提,或則在買屋前已找到設計師幫你規劃這是最好的,讓設計師幫您量身配置出自己所需的室內隔局才不會買來再花一筆敲除更改預算變動格局.
樑柱位上,購屋前得充分了解樑柱位及樓層淨高關係,畢竟這些修關你以後室內利用格局,或某些人考量的風水關係,雖然有些可以利用設計手法避開,但對於問題太大的條件只會浪費空間而無法充分利用,一個好的建築配置,樑位必須閃開各主要空間,坐落於隔間牆上方,才不會為了修飾遮掩降低了室內高度.
驗屋,交屋前的重要手續,檢查重點在於水/電 瓷磚 冷氣出水口 窗戶等細節,在所有有水開關地方打開或試用,看出水或排水是否有問題,並也可以觀察浴室地板洩水坡度是否有積水現象,在開關上必須符合當初客變需求的位置(電視電話插座網路)及高度,並檢查是否有訊號及連通上的問題.瓷磚,不論地磚或壁磚應檢察是否有貼實歪曲,因為這會造成以後突起及安全問題,影響層面很大,另一方面於施工縫填縫問題,必須平整密實.冷氣出水口也是一個須注意事項,因為修關你以後吊掛位置和排水問題,排水位置及高度須符合需求,而在完工後必須試水,檢視排水能力,先前經驗有遇過水泥沙堵塞,必須敲除牆壁重新配管,還有雖可排水但洩水坡度不足,造成積水回流,這些若不注意等到漂亮房子裝修好,造成洩水問題,到時候在來修改就會勞身又傷財.
窗戶須注意是否有受傷及氣密度問題,因為房子在建造時很多東西吊掛須經由窗戶,有時會刮傷或撞歪,在氣密度上若有不良應調整或換新,才不至造成外部音源干擾或滲水問題.
新成屋
購買新成屋優點在於眼見為憑很多東西可以馬上掌握,對於空間也能快速判斷,圈點在於無法變動格局及建材的退換,必須在經由設計師修改符合自己的需求,若變動不大所花金額也相對減少,而在驗屋上如同上述注意事項足一檢討,最後必能買到心中理想屋況優良的房子.
舊屋翻新
由於早期住宅在於公設比上偏低,購買的坪數通常接近於實際坪數,所以還是吸引某些族群樂於購買中古屋翻新,而就屋翻新必須掌握屋況對症下藥,才不至於裝修完成後虛有其表,歷經些許時間,問題狀況隨之而來,所以舊屋不比成屋,每個環節馬乎不得,得找到好的設計師慢慢幫您評估屋況,再來做裝修設計.
注意事項: 舊裝潢 隔間 地坪 水電
購買中古屋後很多人面臨前屋主所留下來的舊裝潢及設備,這些都得評估年份及適用與否,再做重新設計修改.而室內設計原則應為:安全>實用>美觀,如何取的平衡有賴於設計師本身能力及屋主理性配合.
隔間上得考量自身需求在作修改,但得考量結構安全,隔間牆通常可以變動,但早期房屋有些為承重牆不得敲除,一但移除在結構上必產生隱憂也不合法,坊間也有聽聞設計師本身的不專業,將樑位移除或修改某些部分,不管切除或修改都是非常危險的,理當用設計手法將樑柱隱藏虞無形,並不能為了室內美觀而做犯法之事.
地坪上得考慮新舊與否及有無高低差,若有高低差原因有二,一為建築物本身傾斜,這部分就不建議購買,其二為舖貼上沒注意水平而發生的狀況,可經由剔除重新舖貼而改善.另一方面對於舖貼過久之面磚,若不剔除直接在上面舖貼一層的施作方式,建議千萬不要採取類似做法,或許省下敲除費用,但這會發生過些年後舊面磚因氣候或地震關係產生質變或隆起,相對的影響新面磚,導致最後得一並敲除施作,勞民傷財.另外有些地坪舖木地板及牆壁貼梯腳板,這都需檢查是否敲除,因為木地板及梯腳板是很容易藏污納垢的地方,且有些狀況雖良好但不知前屋主使用狀況是否積水或有白蟻等因素,等重新裝修完後,間接的會影響新做傢俱,所以還是得考慮清楚.
水電上通常是一般人最須注意,但得視屋況而論,若屋齡過大的沒有更新過那得重新配線配管,畢竟因時代不同所用的設備已經不足於拿來現在使用,必須重新更換,才能夠負載現在使用行為,這都是基於安全和衛生考量.另一方面防水工程必須重新施作以免漏水影響其他住戶造成賠償等困擾.
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